第一种情况，先办理抵押权，再签订了房屋买卖合同；
房屋抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。
出卖人再合同约定的履行期间届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持；买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更，对其诉讼请求，不予支持；但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。
法院可以根据案件具体情况征询抵押权人的意见，必要时可以追加抵押权人作为无独立第三人参加诉讼。
那么如果买受人，也就是购房者，不同意代为清偿债务消灭抵押权的，购房者可以请求解除合同，按照合同的约定要求开发商返还购房款、承担违约责任，也可以要求开发商赔偿因此给购房者造成的损失，例如利息损失，房屋的差价。
第二种情况，先签订了房屋买卖合同，再办理抵押权。
如果银行跟开发商之间的抵押合同合法有效，并且已经在房屋管理部门办理了抵押登记，则银行即享有优先受偿权，这就是特定物之债。而你和开发商之间是基于买卖的合同关系，在未办理预告登记且房产所有权未变更的情况下，你仅享有向开发商主张交房并办理房屋所有权变更登记的合同权利，属于普通债权。
特定物之债优先于债权，购房者可以请求解除合同，按照合同的约定要求开发商返还购房款、承担违约责任，也可以要求开发商赔偿因此给购房者造成的损失，例如利息损失，房屋的差价。
