购买新建商品房须看好“五证两书一表”
购买新建商品房须看好“五证两书一表”
现在销售的商品房大多数为期房，买房后一般两三年才能交房，为了保障购房者的合法权益，购房前一定要核实开发商是否具备“五证”。
“五证”是指：《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。
“五证”中最重要的是《商品房预售许可证》和《国有土地使用证》，二者表明此房屋销售为合法交易。
《商品房预售许可证》要求公示，它是房地产管理部门允许房地产开发商销售商品房的合法凭证。在购买新建商品房时，首先要看售楼处是否张贴或悬挂有《商品房预售许可证》，它是房管部门批准此项目合法销售的文件。购房者务必认真核对自己想购买的楼层是否在预售范围内。《国有土地使用证》是济南市人民政府颁发的，证明开发商有权使用国有土地的合法凭证。土地按性质分为划拨地和出让地。划拨地在使用年限上没有明确限制，无需缴纳土地出让金，像经济适用房及一些为公益性质利用的土地均为划拨地，转让时要向国家缴纳土地出让金。我们现在购买的商品房一般都是出让地，它的使用年限一般为居住用地70年，商业用地40年，工业用地50年。根据《物权法》第一百四十九条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”购房时有必要看清土地性质及剩余土地使用年限，以最大限度保护自己的合法权益。
《建设工程规划许可证》是济南市规划局颁发的，确认该建设项目符合城市规划的法律凭证；《建设用地规划许可证》是证明开发企业建设项目位置和范围符合城乡规划的凭证；《建筑工程施工许可证》是开发企业进行合法工程施工的法律凭证。
交房验房时购房者要查验“两书一表”。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发企业对房屋的质量及保修范围、期限等作出的承诺；《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标作出的说明。“一表”是指《房屋竣工验收备案表》，此表对开发商约束作用很大，只要项目已备案，开发商就必须对其开发的楼盘质量终生负责。购房者可以在买卖合同中明确要求开发商交房时提供“两书一表”。
购房时一定要查验清楚“五证两书一表”，这样才能买到称心如意的房产。
2015-12-22 10:37:26 浏览：
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